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74080 Heilbronn
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten und ausgebautem Dachstuhl in Heilbronn-Böckingen. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet durch die klare Aufteilung der Wohneinheiten eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Besonders hervorzuheben die umfassend erneuerte Haustechnik, die gedämmte Fassade, neue Fenster und Türen, moderne Natursteinbäder, Einbauküchen sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein Garten. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade gedämmt, der Hof neu gestaltet und sämtliche Fenster und Türen wurden ausgetauscht. Darüber hinaus wurden das komplette Wasser- und Abwassernetz sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Wohneinheiten verfügen über Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Natursteinbäder mit Dusche und Badewanne. Einbauküchen ergänzen die Ausstattung der Wohnungen. Die Einheiten sind technisch klar voneinander getrennt und bieten dadurch eine gute Grundlage für die separate Nutzung bzw. Vermietung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Möglichkeiten. Neben zwei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus steht eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich. Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Abstellmöglichkeiten, einen gemeinschaftlichen Wäscheraum sowie einen Gewölbekeller mit besonderem historischem Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ausgebauter Dachbühne, 2 PKW Stellplätze, Garage, Garten und vielseitigen Nebenflächen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, bestehender Vermietung und Eigenbedarfsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Böckingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südwesten der Heilbronner Kernstadt. Heilbronn zählt mit rund 133.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten im Norden Baden-Württembergs und bildet als Oberzentrum das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt verbindet eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung mit einer sehr guten Bildungs-, Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur. Böckingen ist mit rund 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Heilbronns nach der Kernstadt und zeichnet sich durch seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter aus. Insbesondere der Bereich Alt-Böckingen bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich von Alt-Böckingen. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Naherholung stehen unter anderem der nahegelegene Ziegeleipark mit Ziegeleisee sowie die Wege entlang des Neckars zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn erschließen Böckingen und verbinden den Stadtteil schnell mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die Stadtbahnlinie S4 bestehen zudem direkte Verbindungen in Richtung Eppingen, Bretten und Karlsruhe sowie in das östliche Umland. Der Heilbronner Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Ludwigsburg. Die Stuttgarter Innenstadt ist rund 50 Kilometer entfernt, der Flughafen Stuttgart in etwa einer Stunde erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Böckingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Familien. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Stadtteils mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt und den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. Entfernungen: • Kindergarten: ca. 4 Min. | ca. 0,4 km • Grundschule: ca. 7 Min. | ca. 0,6 km • Bäckerei: ca. 5 Min. | ca. 0,5 km • Supermarkt / Lebensmittelmarkt: ca. 8 Min. | ca. 0,6 km • Apotheke: ca. 7 Min. | ca. 0,6 km • Ärzte: ca. 5 Min. | ca. 0,4 km • Bushaltestelle: ca. 1 Min. | ca. 0,1 km • Stadtbahn: ca. 5 Min. | ca. 0,5 km • Ziegeleipark / Ziegeleisee: ca. 7 Min. | ca. 0,6 km • Heilbronner Innenstadt: ca. 8 Min. mit dem Auto • Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 8 Min. mit dem Auto | ca. 2,1 km • Klinikum am Gesundbrunnen: ca. 8 Min. mit dem Auto | ca. 2,4 km • Stuttgart: ca. 45 Min. mit dem Auto | ca. 49 km
• Umfassend kernsaniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss • Gedämmte Fassade • Kompletter Austausch der Fenster und Außentüren • Erneuerung des gesamten Wasser- und Abwassernetzes • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation • Neu gestalteter Hof • Hochwertige Natursteinbäder • Bäder mit Dusche und Badewanne • Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen • Fliesen in den Bädern und weiteren Bereichen • Einbauküchen in den Wohneinheiten • Garten mit direktem Zugang von der Erdgeschosswohnung • 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus • 1 Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor • Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten • Gemeinschaftlicher Wäscheraum • Separater Gewölbekeller
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